En un giro inusual, los propietarios de un antiguo edificio de condominios en la Pequeña Habana se han unido para enumerar sus propiedades como un sitio de reurbanización.

Norman Smith de Weichert Realtors Best Beach Real Estate representa a los 16 propietarios de Habana Condo en el 424 del suroeste y la 7 calle. El edificio de 16,000 pies cuadrados incluye 18 estacionamientos y se sienta en un lote de 15,000 pies cuadrados. Piden $ 5.2 millones, que se desglosan en alrededor de $ 325,000 por unidad y casi $ 350 por pie cuadrado para la tierra.

El edificio de cuatro pisos, construido en 1973, cuenta con todas las unidades de dos dormitorios y un baño que van desde 773 pies cuadrados hasta 800 pies cuadrados. La mayoría de las unidades se vendieron originalmente por $ 23,000 y $ 24,000 cada una en 1973 y 1974, según muestran los registros.

Las unidades en Habana Condo se han negociado recientemente por $ 91,600 en mayo, $ 95,000 en 2016, $ 75,000 en 2013 y $ 69,000 en 2010.


Smith está comercializando la propiedad para volver a desarrollarla como hotel, comercio minorista, almacenamiento o residencial, y se le puede rezonificar para permitir edificios más altos. La zonificación actual permite hasta cinco pisos residenciales y comerciales.

Es relativamente poco común que todos los propietarios de unidades en un edificio acepten de antemano vender su propiedad. Los desarrolladores 13th Floor Investments y Key International intentaron recientemente comprar a los 300 propietarios de condominios en Isola Condominium en Brickell Key en Miami por $ 110 millones. Abandonaron el esfuerzo cuando no había suficientes compradores que aceptaran vender.

La pequeña Habana está en medio de un auge de la construcción. De acuerdo con un análisis de las nuevas solicitudes de permisos presentadas ante el Departamento de Edificios de Miami, se registraron nuevos permisos en la primera mitad de 2018 a 155, de 48 solicitudes en la primera mitad de 2017.

Megacenter Brickell está en construcción al lado de Habana Condo. El proyecto de uso mixto de dos torres incluirá apartamentos, oficinas y almacenamiento, y en 2016, el desarrollador ganó la aprobación de zonificación para construir hasta nueve pisos, recogió therealdeal.com.