Florida quiere ampliar la ley de vivienda asequible: el plan que podría cambiar dónde y cómo se construye

El acceso a una vivienda asequible vuelve a colocarse en el centro del debate político en Florida, donde legisladores estatales estudian una ampliación de la “Live Local Act”, una ley aprobada en 2023 con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas a precios accesibles en distintas regiones del estado.

La discusión se produce en un contexto marcado por el aumento sostenido de los alquileres, el encarecimiento del mercado inmobiliario y la dificultad de miles de residentes para permanecer en las comunidades donde trabajan. Ciudades del sur de Florida, como Miami, se han convertido en uno de los epicentros de esta problemática.

El origen de la ley y su propósito central

La Live Local Act la impulsó la senadora republicana Alexis Calatayud como una respuesta estatal a lo que legisladores describen como una crisis estructural de vivienda, que afecta no solo a familias de bajos ingresos, sino también a amplios sectores de la clase media. «La meta más importante de Live Local es que nuestros hijos tengan la oportunidad, en el futuro, de vivir aquí en nuestro Miami», dijo Alexis.

El espíritu de la ley es claro: aumentar rápidamente la oferta de viviendas asequibles mediante la flexibilización de normas urbanísticas y la creación de incentivos para el sector privado. La premisa es que las regulaciones locales, en muchos casos, han limitado el desarrollo de proyectos residenciales multifamiliares en zonas con alta demanda.

Cambios en zonificación para acelerar la construcción

Uno de los aspectos más relevantes de la legislación es la reducción de restricciones de zonificación, permitiendo que desarrolladores puedan construir vivienda en áreas tradicionalmente destinadas a usos comerciales o industriales.

Este enfoque busca facilitar proyectos de mayor densidad, especialmente en zonas cercanas a centros de empleo y corredores de transporte. Para los defensores de la ley, esta estrategia permitiría aprovechar mejor el suelo urbano disponible y responder de forma más eficiente a la escasez de viviendas.

Enfoque en trabajadores esenciales y familias de ingresos medios

La ampliación de la Live Local Act pone un énfasis particular en trabajadores esenciales, como maestros, policías, bomberos y personal de servicios públicos, que a menudo quedan excluidos de los programas de ayuda tradicional, pero tampoco pueden costear los precios del mercado actual.

La senadora ha subrayado que el objetivo no es solo construir más unidades, sino permitir que las personas puedan vivir cerca de su trabajo y mantener el tejido social de las comunidades. Desde su perspectiva, el “carácter” de una ciudad no se define únicamente por su infraestructura, sino por las personas que logran permanecer en ella.

Posible apoyo a compradores primerizos

Entre los cambios que se analizan dentro de la ampliación figura la inclusión de herramientas adicionales para compradores primerizos, un grupo particularmente afectado por el aumento de precios y las tasas de interés.

La intención sería complementar el aumento de la oferta de vivienda en alquiler con opciones que faciliten el acceso a la propiedad, especialmente para jóvenes profesionales y familias que hoy enfrentan barreras financieras significativas para comprar una vivienda en Florida.

Preocupación de gobiernos locales por la pérdida de control

Pese a los objetivos declarados, la propuesta ha generado resistencia entre autoridades municipales, que advierten sobre una posible erosión del control local en materia de planificación urbana.

La alcaldesa de Doral, Christi Fraga, expresó ante legisladores su preocupación por la ampliación de la ley. «Realmente le quita completamente el control a los residentes, a la comunidad, que decida cuál es el crecimiento que debe tener su ciudad», dijo Christi. «Esta legislación nos quita ese control y esa decisión en nuestra comunidad de decir, en esta zona queremos comunidades más tradicionales y en estas zonas comerciales queremos mantenerlas comerciales», agregó la alcaldesa que viajó hasta Tallahassee.

Según su planteamiento, las ciudades deben conservar la capacidad de decidir cómo crecen, cómo se integran los nuevos proyectos y cómo se protegen los intereses de los residentes actuales.

Un debate entre necesidad estatal y autonomía municipal

El intercambio de posturas refleja una tensión histórica en Florida entre la acción estatal y la autonomía local. Para los defensores de la ampliación, la magnitud de la crisis de vivienda justifica una respuesta coordinada desde Tallahassee.

En contraste, los críticos advierten que un crecimiento acelerado, sin suficiente control local, podría generar presiones adicionales sobre la infraestructura, el tránsito y los servicios públicos, especialmente en ciudades medianas y suburbios.

La vivienda asequible como prioridad legislativa

Los legisladores que respaldan la iniciativa han dejado claro que la vivienda asequible será una de las prioridades de la agenda legislativa, en un momento en que el costo de vida se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los residentes.

Con el debate aún en desarrollo, la posible ampliación de la Live Local Act se perfila como uno de los temas más relevantes de la sesión, con implicaciones directas para el futuro urbano, económico y social de Florida.