Miami-Dade comienza a enviar las facturas de impuestos a la propiedad de 2026: ya se pueden consultar y pagar en línea

Los propietarios de inmuebles en Miami-Dade pueden consultar y pagar desde este viernes 30 de octubre sus impuestos a la propiedad de 2026, según informó la Oficina del Recaudador de Impuestos del condado. La fecha también marca el inicio del envío de las facturas anuales por correo.

Los contribuyentes inscritos en BillExpress recibirán su aviso anual por correo electrónico este mismo 30 de octubre, mientras que quienes reciben la factura en papel deberán esperar su entrega postal. Sin embargo, no es necesario tener el documento físico para revisar la cuenta: la consulta y el pago ya están disponibles por internet.

El comienzo del cobro representa un gasto importante para los propietarios y una oportunidad para revisar con anticipación el importe, los conceptos incluidos y la forma en que realizarán el pago.

Cómo consultar y pagar los impuestos a la propiedad

La Oficina del Recaudador ofrece tres modalidades de pago: en línea, en persona y por correo.

Para consultar la factura o pagar por internet, los propietarios pueden acceder al portal de impuestos a la propiedad de Miami-Dade, habilitado para las cuentas de 2026 desde este 30 de octubre.

La oficina está ubicada en 200 NW 2nd Avenue, Miami, Florida 33128. Antes de acudir, conviene consultar las ubicaciones y horarios oficiales.

Los contribuyentes que necesiten información adicional pueden llamar al 305-375-5448 o escribir a support@mdctaxcollector.gov.

¿Quién determina cuánto debe pagar cada propietario?

Una distinción importante es que el recaudador cobra y distribuye los impuestos, pero no establece su importe. Su función consiste en recaudar los fondos y entregarlos a los gobiernos locales correspondientes.

Los impuestos conocidos como Ad Valorem se calculan a partir del valor de la propiedad determinado por la Oficina del Tasador de Propiedades, descontando las exenciones aplicables. A esa base se le aplica la tasa impositiva, conocida como millage rate, fijada por la autoridad tributaria correspondiente.

Además, algunas facturas pueden incluir cargos Non-Ad Valorem, establecidos por las entidades responsables de imponerlos. Estos conceptos se presentan de forma diferenciada respecto de los impuestos basados en el valor del inmueble.

Por eso, al revisar la factura, conviene observar tanto el total como los conceptos que lo componen. El anuncio del inicio del cobro no implica, por sí mismo, un aumento general para todos los propietarios.

La advertencia para quienes no paguen antes del 1 de junio de 2027

La Oficina del Recaudador advirtió que, conforme al Estatuto de Florida 197.432, si los impuestos inmobiliarios de 2026 no se pagan antes del 1 de junio de 2027, podría emitirse un certificado de deuda tributaria sobre la propiedad, conocido como tax certificate.

Según el aviso oficial, ese procedimiento puede conducir a la pérdida de la propiedad en una fecha posterior. No significa que el inmueble se pierda automáticamente ese día, pero sí es una advertencia sobre las consecuencias de mantener la deuda pendiente.

La venta anual de certificados tributarios comenzará el 1 de junio de 2027. Esta fecha corresponde al procedimiento anunciado para las cuentas impagadas y no debe interpretarse como una extensión general para pagar sin otras consecuencias.

Atención especial a las facturas con cargos de agua, carreteras y alcantarillado

El aviso también incluye una advertencia específica para las propiedades cuya factura contiene una evaluación de Water, Road and Sewer (WRS), relacionada con agua, carreteras y alcantarillado, como ocurre con OJUS.

Cuando estos cargos se cobran mediante cuotas anuales durante un período de 30 años, la oficina indica que los impuestos deben pagarse a más tardar el 31 de mayo. De lo contrario, se venderá un certificado tributario por el saldo restante del gravamen.

Este detalle merece especial atención: la advertencia se refiere al saldo pendiente del gravamen, por lo que los propietarios con estos conceptos deben revisar cuidadosamente su factura y consultar cualquier duda con la oficina.

Qué revisar ahora que las facturas están disponibles

Con el inicio del envío y la habilitación del portal, los propietarios ya pueden comprobar el importe correspondiente a 2026, verificar los datos del inmueble e identificar si existen cargos adicionales.

Quienes gestionan el pago de los impuestos mediante su compañía hipotecaria también deberían confirmar con esa entidad cómo se realizará el desembolso antes de efectuar un pago por separado.

Consultar la factura desde ahora permite organizar el presupuesto y resolver dudas con anticipación, especialmente si aparecen conceptos que el contribuyente no reconoce o cargos sujetos a las advertencias específicas del aviso oficial.