Los propietarios de viviendas principales en Florida podrían recibir una importante reducción en sus impuestos a la propiedad si los votantes aprueban la Enmienda 3 en las elecciones generales del próximo 3 de noviembre.
La propuesta elevaría la exención de Homestead aplicable a los impuestos no escolares desde los actuales 50,000 dólares hasta 150,000 dólares en 2027 y 250,000 dólares en 2028. A partir de 2029, esa cantidad se ajustaría anualmente según la inflación.
El tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, explicó el posible alcance de la medida durante un evento comunitario celebrado en Westchester. También recordó que la reforma no eliminaría por completo la factura tributaria de los propietarios.
¿Cuánto podrían ahorrar los propietarios?
El ahorro dependería del valor tasado de cada vivienda y de las tasas impositivas establecidas por el condado, la ciudad y los distritos especiales correspondientes.
Utilizando como referencia una tasa promedio de 10.50 dólares por cada 1,000 dólares de valor tasado para impuestos no escolares, una vivienda valorada en más de 250,000 dólares podría registrar un ahorro aproximado de 1,035 dólares anuales en 2027 y 2,085 dólares anuales a partir de 2028.
Las cantidades reales podrían ser mayores o menores dependiendo del lugar de residencia. Los propietarios de viviendas con un valor tasado igual o inferior a 150,000 dólares en 2027 —o 250,000 dólares en 2028— podrían dejar de pagar determinados impuestos locales no escolares, aunque continuarían pagando la parte correspondiente al distrito escolar.
Los impuestos escolares no desaparecerían
La principal limitación de la propuesta es que la nueva exención no se aplicaría a los impuestos recaudados por los distritos escolares, que representan aproximadamente el 40% de una factura promedio de impuestos a la propiedad.
En la actualidad, los propietarios que califican para Homestead pueden excluir hasta 50,000 dólares del valor tasado de su residencia principal, aunque solamente los primeros 25,000 dólares están exentos de todos los gravámenes, incluidos los escolares.
Si la Enmienda 3 es aprobada, existiría una exención de hasta 250,000 dólares para los impuestos no escolares, mientras se mantendría la exención actual de 25,000 dólares utilizada para calcular los impuestos escolares.
¿Quiénes calificarían para la exención ampliada?
El beneficio estaría limitado a viviendas que constituyan la residencia principal del propietario y tengan aprobada la exención de Homestead. No se aplicaría a segundas residencias, viviendas utilizadas exclusivamente para alquiler, propiedades comerciales o propietarios que no califiquen para Homestead.
Las personas que establezcan su residencia permanente en Florida después del 31 de diciembre de 2026 tendrían que completar un periodo de residencia de cinco años para acceder al beneficio completo. Durante ese tiempo recibirían una exención menor y progresiva.
También cambiarían las reglas para propiedades de inversión
La Enmienda 3 incluye otro cambio relevante: reduciría del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor tasado de propiedades que no califican como Homestead. Este apartado alcanzaría, entre otras, a segundas viviendas, unidades de alquiler y propiedades comerciales. El límite tampoco se aplicaría al cálculo de los impuestos escolares.
Posible impacto sobre ciudades y condados
Aunque la propuesta podría ofrecer alivio a miles de propietarios, gobiernos locales han advertido que la reducción de la base imponible disminuiría los ingresos utilizados para financiar servicios como policía, bomberos, parques, transporte, mantenimiento vial y obras públicas.
Los gobiernos locales podrían responder reduciendo gastos, ajustando servicios o modificando sus tasas impositivas dentro de los límites legales. Por eso, el ahorro final no sería necesariamente idéntico en todos los condados.
La medida también ordenaría a la Legislatura establecer un procedimiento para que ciudades y condados puedan aumentar todavía más la exención, incluso hasta cubrir todo el valor tasado restante de una vivienda principal.
Necesita el respaldo del 60% de los votantes
Como modificaría la Constitución de Florida, la Enmienda 3 necesitará obtener al menos el 60% de los votos para entrar en vigor.
El título y el resumen electoral fueron reescritos en agosto después de que un juez considerara que la versión inicial contenía expresiones promocionales y potencialmente engañosas. La modificación afectó la forma en que la propuesta será presentada a los electores, pero no cambió sus disposiciones principales.
