¿Cuándo bajará tu impuesto a la propiedad?: Ron DeSantis quiere blindar la rebaja de impuestos en Florida y frenar nuevos cobros locales

La rebaja del impuesto a la propiedad aprobada en Florida abrió una nueva disputa: cómo garantizar que el ahorro llegue a los propietarios sin que los gobiernos locales lo contrarresten con otros cargos. El gobernador Ron DeSantis anunció que pretende convocar una sesión legislativa especial antes de terminar 2026 para desarrollar la reforma y establecer límites a esas posibles compensaciones.

El anuncio llegó después de que la Enmienda 3 recibiera alrededor del 62% de los votos en las elecciones del 3 de noviembre, por encima del 60% requerido para modificar la Constitución estatal. DeSantis planteó que los trabajos deben completarse antes de su entrada en vigor, prevista para el 1 de enero de 2027.

Una protección frente a nuevos cobros locales

La intención del gobernador es acompañar la ampliación de la exención para viviendas principales, conocida como homestead, con una «carta de derechos del contribuyente».

El objetivo sería limitar la capacidad de ciudades y condados para recuperar mediante otros cobros los ingresos que dejarían de percibir por los impuestos inmobiliarios. Sin embargo, el alcance de esas restricciones dependerá del texto que se presente y apruebe: el anuncio todavía no equivale a una prohibición vigente.

La legislación también deberá establecer procedimientos para que los gobiernos locales puedan ampliar las exenciones en el futuro. Los incrementos correspondientes a 2027 y 2028 ya están recogidos en la reforma constitucional.

Cuándo comenzaría el beneficio para los propietarios

La reforma eleva la exención aplicable a los impuestos que no financian las escuelas públicas hasta 150,000 dólares en 2027 y 250,000 dólares en 2028. Después contempla ajustes por inflación.

Esto significa que una parte mayor del valor fiscal de una vivienda principal quedaría excluida del cálculo de determinados impuestos. No significa que cada propietario recibirá un cheque por esas cantidades ni que desaparecerá toda su factura tributaria.

El cambio corresponde al año tributario 2027, por lo que no reduce los impuestos de 2026. Además, la ampliación excluye los tributos escolares, una distinción que influirá en el ahorro final de cada vivienda.

En Miami-Dade, las estimaciones del tasador Tomás Regalado sitúan el ahorro medio en unos 1,700 dólares en 2027 y 2,700 dólares en 2028, según Axios.

Esas cifras son orientativas. Para una vivienda de Hialeah, Doral o Kendall, el resultado dependerá del valor sujeto a impuestos y de las tasas correspondientes a su ubicación.

La condición que afecta a quienes lleguen después de 2026

La enmienda distingue entre los residentes actuales y quienes se establezcan posteriormente en Florida. Las personas que no sean residentes del estado el 31 de diciembre de 2026 podrán acceder a la exención ordinaria cuando cumplan los requisitos, pero la ampliada comenzaría en su quinto año de exención, dentro de los límites permitidos por la Constitución federal. La medida también reduce del 10% al 5% el límite anual de aumento de las valoraciones fiscales de propiedades sin homestead.

La Legislatura cuestiona las prisas

Aunque DeSantis quiere actuar antes de enero, los próximos dirigentes legislativos han mostrado reservas sobre el calendario. El futuro presidente del Senado, Jim Boyd, considera que el trabajo puede esperar hasta enero y que la nueva administración debería participar. El próximo presidente de la Cámara, Sam Garrison, advirtió que la complejidad de la reforma exige más que una sesión breve y defendió priorizar una aplicación correcta.

El debate también incluye cómo sostener los servicios locales. Los economistas estatales proyectan pérdidas anuales cercanas a 12,000 millones de dólares hacia 2031.

Para los propietarios, la rebaja constitucional ya fue aprobada. Lo que sigue pendiente es definir las reglas adicionales, las protecciones frente a otros cobros y el calendario legislativo para ponerlas en marcha.