Una familia de Miami-Dade con una vivienda tasada en $300,000 podría ahorrar alrededor de $1,200 en 2027 y $2,400 en 2028 frente a lo que pagaría con su exención anterior. Ese ejemplo supone una tasa local de $12 por cada $1,000 de valor gravable. Para saber cuánto te corresponde, hay dos datos que puedes buscar en tu propia factura: el valor fiscal de tu casa y la tasa que pagas por impuestos no escolares.
Los votantes de Florida aprobaron la Enmienda 3 el 3 de noviembre. El primer cambio llegará el 1 de enero de 2027, aunque los propietarios lo verán reflejado en la factura que se emita en noviembre de 2027. La factura de 2026 mantiene sus importes y plazos de pago.
Qué cambia en 2027 y por qué el ahorro puede crecer en 2028
La enmienda amplía la exención por residencia principal, conocida como homestead exemption. Para los propietarios que cumplan los requisitos, los primeros $150,000 del valor fiscal de la vivienda quedarán exentos de impuestos no escolares en 2027. El 1 de enero de 2028, esa cifra subirá a $250,000. A partir de 2029, el monto se ajustará cuando haya inflación positiva.
La diferencia importa porque esos $150,000 o $250,000 representan valor de la vivienda que deja de tributar. Para convertirlos en dólares de ahorro hay que descontar la exención que el propietario ya disfruta y aplicar la tasa local. La parte de la factura destinada a las escuelas conserva sus propias reglas. También pueden seguir cobrándose cargos fijos, como los que algunos municipios aplican por servicios.
Tres ejemplos de cuánto podría ahorrar una familia
Para comparar viviendas, supongamos que cada familia ya tiene $50,000 de exención no escolar, que su vivienda mantiene el mismo valor fiscal y que paga $12 por cada $1,000 gravables. Es una tasa ilustrativa: dentro de Miami-Dade, el cálculo de cada propietario depende de los impuestos que se cobran en su dirección. Los ahorros de ambos años se comparan con la misma base anterior.
| Valor fiscal de la vivienda | Impuesto no escolar con la exención de $50,000 | Ahorro anual en 2027 | Ahorro anual en 2028 |
|---|---|---|---|
| $125,000 | $900 | $900 | $900 |
| $200,000 | $1,800 | $1,200 | $1,800 |
| $300,000 | $3,000 | $1,200 | $2,400 |
Si tu vivienda está tasada en $200,000, el cálculo se puede seguir de principio a fin. Con la exención anterior del ejemplo, pagabas el impuesto no escolar sobre $150,000, lo que daba $1,800 al año. En 2027 quedarían sujetos al impuesto solo $50,000 y pagarías $600. En 2028, la nueva exención cubriría todo el valor fiscal de la propiedad. Seguirías recibiendo una factura por los impuestos escolares y los demás cargos que correspondan.
La vivienda de $125,000 muestra por qué el ahorro tiene un límite. Esa familia ya habría eliminado en 2027 los $900 que pagaba por el componente no escolar. Aunque en 2028 aumente la exención estatal, ese segundo aumento ya no reduciría más ese renglón. En cambio, la familia con la casa de $300,000 todavía tendría valor gravable en 2028 y sí aprovecharía el segundo aumento.
Cómo estimar tu ahorro en Miami-Dade
Busca en el aviso de impuestos de tu propiedad el valor tasado (assessed value). Puede ser bastante menor que el precio al que venderías tu casa. Después, localiza el valor gravable (taxable value) para los impuestos no escolares y las tasas correspondientes, que suelen aparecer bajo el nombre millage. Un mill equivale a $1 de impuesto por cada $1,000 de valor gravable.
Una cuenta rápida: si la nueva exención reduce tu base gravable en $100,000, cada mill de tasa no escolar equivale a $100 de ahorro anual. Con 10 mills, serían $1,000. Con 12, serían $1,200. Usa la tasa sin la porción escolar y, si ya recibes otras exenciones, parte del valor sobre el que efectivamente pagas. El resultado estima el efecto de la enmienda por sí sola. Las tasas, la tasación y los cargos por servicios pueden variar entre un año y otro.
Quién debe hacer un trámite y qué fecha conviene recordar
Si ya tienes reconocida la exención por residencia principal y sigues cumpliendo los requisitos, el aumento se aplicará automáticamente. Si vas a solicitarla por primera vez para 2027, el plazo ordinario en Miami-Dade vence el 1 de marzo de 2027. Ser propietario por sí solo no basta: la vivienda debe reunir las condiciones de residencia principal.
También importa cuándo estableciste tu residencia en Florida. La ampliación inmediata corresponde a quienes tengan su residencia permanente en el estado al 31 de diciembre de 2026 y reúnan los requisitos de homestead. Quienes se establezcan en Florida a partir del 1 de enero de 2027 comenzarán con la exención básica y, según la regla general, accederán al monto ampliado a partir de su quinto año de exención. Para una familia que acaba de mudarse, esa fecha puede cambiar el cálculo incluso si su casa tiene el mismo valor que la del vecino.
