Los votantes de Florida aprobaron la Enmienda 3, una reforma que ampliará las exenciones fiscales para las viviendas principales y reducirá el límite anual de aumento del valor tasado de otras propiedades. La medida comenzará a entrar en vigor el 1 de enero de 2027, con cambios que se aplicarán por etapas.
El resultado abre paso a un alivio tributario para propietarios que cumplan los requisitos, pero también plantea un desafío para los gobiernos locales, que dependen de estos ingresos para financiar servicios. La aprobación no elimina todos los impuestos a la vivienda ni modifica la factura correspondiente a 2026.
El “sí” supera el porcentaje necesario para aprobarse
En el corte electoral compartido, con el 99% del voto esperado contabilizado, el “sí” alcanzaba el 62%, con 4,877,422 votos, mientras el “no” registraba el 38%, con 2,989,772 votos.
La opción favorable aparecía como ganadora proyectada y superaba el umbral del 60% que exige Florida para aprobar una enmienda constitucional. Las cifras corresponden a un conteo de la noche electoral, todavía sujeto a actualización y certificación.
La exención subirá a $150,000 y después a $250,000
El cambio central es el aumento de la exención de vivienda principal, conocida como homestead, para los impuestos que no corresponden a los distritos escolares.
La reforma establece estas etapas:
- En 2027: la exención aumentará a $150,000.
- En 2028: llegará a $250,000.
- Posteriormente: se ajustará por inflación.
Estas cantidades representan una porción del valor de la propiedad que queda fuera del cálculo de los impuestos cubiertos por la medida. No son un pago al propietario ni una reducción directa de $150,000 o $250,000 en su factura. El beneficio está destinado a viviendas principales que reúnan las condiciones aplicables.
Los impuestos escolares seguirán cobrándose
Una distinción importante para los propietarios es que el aumento de la exención no se aplica a los impuestos escolares. Por eso, incluso una vivienda que quede ampliamente cubierta por la nueva exención podría seguir teniendo una factura que pagar.
El ahorro dependerá del valor tasado, las exenciones correspondientes y las tasas locales. No todos los hogares recibirán la misma reducción.
Cuándo se reflejará el cambio en las facturas
La entrada en vigor está prevista para enero de 2027, pero los primeros cambios se reflejarán en las facturas del año fiscal 2027, que se emiten en noviembre de ese año. La segunda etapa corresponderá a los impuestos de 2028.
La factura de noviembre de 2026 mantiene sus obligaciones y calendario de pago. Para quienes ya tienen una exención homestead registrada, la oficina del recaudador de impuestos de Hillsborough explica que el aumento se aplicaría automáticamente, sin una solicitud nueva. Quienes soliciten el beneficio por primera vez deberán hacerlo mediante la oficina del tasador de propiedades correspondiente.
Qué cambia para segundas viviendas y propiedades de alquiler
La Enmienda 3 también reduce del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor tasado de propiedades sin exención de vivienda principal, para los impuestos no escolares. Este grupo incluye inmuebles de alquiler, segundas viviendas y propiedades comerciales.
Ese límite se refiere al valor utilizado para calcular el impuesto: no garantiza que la factura total solo pueda subir un 5%, porque también intervienen las tasas y otros componentes del cobro.
Una regla especial para nuevos residentes
Las personas que no sean residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 recibirán la exención existente cuando cumplan los requisitos. El acceso al aumento comenzará en su quinto año de exención, en la medida permitida por la Constitución de Estados Unidos.
La fecha en que se establece la residencia será, por tanto, relevante para determinar cuándo se podrá recibir el beneficio ampliado.
El impacto que anticipa Miami-Dade
La reducción de impuestos también implica menos ingresos para los gobiernos locales. Miami-Dade estimó, manteniendo las tasas actuales, una disminución aproximada de $385.8 millones desde octubre de 2027, que aumentaría a $696.7 millones desde octubre de 2028.
Son proyecciones presupuestarias, no recortes de servicios ya aprobados. El condado ha advertido que la reforma afectará los recursos disponibles para sostener distintas funciones públicas.
Para los propietarios, la aplicación de la Enmienda 3 dependerá ahora de las reglas correspondientes a cada inmueble. La exención homestead, el valor tasado y la fecha de residencia serán datos clave para entender cuánto cambiará su factura.
