Estas son las ciudades de Estados Unidos que más crecen en 2026: Texas y Florida dominan el ranking

El crecimiento económico y demográfico de Estados Unidos continúa desplazándose hacia el sur, donde Texas y Florida consolidan su posición como dos de los principales polos de atracción para trabajadores, familias, empresas e inversionistas.

Un nuevo ranking nacional sobre las ciudades con mayor dinamismo en 2026 muestra que ambos estados concentran una parte significativa de las localidades donde más aumentaron la fuerza laboral, la construcción de viviendas y la actividad económica durante los últimos años.

Georgetown y New Braunfels, en Texas, encabezan la clasificación, mientras Palm Coast se convierte en la ciudad de Florida mejor posicionada. El listado también confirma el avance de otros centros urbanos como Lehi, en Utah; Nampa, en Idaho; y varias comunidades suburbanas vinculadas a las áreas metropolitanas de Dallas, Austin, Houston y San Antonio.

El estudio, elaborado por SmartAsset, examinó más de 400 ciudades estadounidenses con poblaciones de al menos 65.000 habitantes. Para determinar cuáles atraviesan un periodo de expansión más acelerado, los investigadores analizaron la evolución de la fuerza laboral, el aumento del inventario residencial y el crecimiento del producto interno bruto real en los condados correspondientes.

Los resultados reflejan una transformación profunda en el mapa económico del país. Las ciudades medianas y suburbanas están ganando protagonismo frente a los grandes centros urbanos tradicionales, impulsadas por menores costos relativos, nuevos proyectos residenciales, disponibilidad de terrenos y cercanía a regiones con abundantes oportunidades de empleo.

Georgetown se convierte en la ciudad de mayor crecimiento del país

Georgetown, ubicada al norte de Austin, ocupa el primer lugar del ranking nacional de 2026. La ciudad registró un aumento aproximado del 34% tanto en su fuerza laboral como en la cantidad de viviendas disponibles. El PIB real del condado de Williamson, donde se encuentra, avanzó a una tasa anual compuesta del 7,7%.

Estos indicadores colocan a Georgetown entre las localidades que mejor han logrado combinar expansión residencial, crecimiento del empleo y actividad económica.

La ciudad se ha beneficiado directamente del desarrollo del área metropolitana de Austin, uno de los mercados tecnológicos y empresariales más importantes de Estados Unidos. El traslado y la expansión de compañías han generado una mayor demanda de trabajadores, oficinas, viviendas y servicios.

Georgetown también atrae a personas que desean permanecer cerca de Austin, pero buscan propiedades más amplias, comunidades planificadas y un entorno menos congestionado que el centro de la capital texana.

La combinación de cercanía a grandes empleadores, construcción constante y una oferta residencial diversa ha acelerado la transformación de una comunidad que, hasta hace pocos años, conservaba un perfil mucho más pequeño.

Sin embargo, este crecimiento implica mayores exigencias para las autoridades locales, especialmente en materia de carreteras, escuelas, suministro de agua, servicios de emergencia y planificación territorial.

New Braunfels aprovecha su ubicación entre Austin y San Antonio

New Braunfels, también en Texas, aparece en la segunda posición nacional. La ciudad registró un incremento del 40% en la cantidad de unidades habitacionales, uno de los más altos entre las localidades analizadas. Su fuerza laboral aumentó un 32%, mientras el PIB real del condado de Comal creció a una tasa anual compuesta del 6,8%.

Su ubicación geográfica es una de sus mayores ventajas. New Braunfels se encuentra en el corredor que conecta Austin con San Antonio, dos de las principales áreas metropolitanas del estado.

Esa posición permite a sus residentes acceder a diferentes mercados laborales y ha convertido a la ciudad en un punto atractivo para empresas vinculadas a la manufactura, la logística, el comercio, la construcción y los servicios.

El crecimiento residencial ha sido especialmente visible en las nuevas urbanizaciones construidas en las afueras. Estas comunidades ofrecen viviendas modernas y espacios más amplios que los disponibles en los centros de Austin y San Antonio.

La ciudad también mantiene una importante actividad turística, impulsada por sus ríos, parques acuáticos, tradiciones de origen alemán y eventos culturales. El desafío será equilibrar ese atractivo turístico y residencial con la necesidad de ampliar carreteras, escuelas y servicios municipales para una población que aumenta rápidamente.

Lehi destaca por el mayor aumento de la fuerza laboral

Lehi, en Utah, ocupa el tercer puesto del ranking y sobresale por haber registrado un crecimiento del 67% en su fuerza laboral. Se trata del incremento más elevado entre las diez primeras ciudades de la clasificación. El inventario de viviendas de Lehi también aumentó de manera considerable, con un avance cercano al 39%.

La localidad forma parte de Silicon Slopes, un corredor tecnológico que reúne empresas de software, servicios financieros, comercio electrónico y nuevas tecnologías. La creación de empleos especializados ha atraído a profesionales jóvenes y familias, generando una rápida expansión urbana en una zona que conecta Salt Lake City con Provo.

Lehi representa un modelo de crecimiento diferente al observado en Florida y Texas. Mientras estos estados aprovechan su clima, ventajas tributarias y disponibilidad territorial, la ciudad de Utah se apoya principalmente en el avance del sector tecnológico.

La llegada de trabajadores con ingresos relativamente altos también ha elevado la demanda inmobiliaria y los precios de las propiedades, lo que plantea dudas sobre la accesibilidad de las viviendas para empleados de sectores con salarios más bajos.

Texas coloca siete ciudades entre las diez primeras

El dominio de Texas es uno de los principales resultados del estudio. Siete de las diez ciudades mejor clasificadas se encuentran en ese estado. Además de Georgetown y New Braunfels, aparecen Leander, Lewisville, McKinney, Conroe y Frisco.

La lista de las diez primeras se completa con Lehi, en Utah; Palm Coast, en Florida; y Nampa, en Idaho. El avance de Texas no se limita a una sola región. Las ciudades destacadas están distribuidas alrededor de varios de los principales centros metropolitanos del estado.

Leander se beneficia del crecimiento del área de Austin, mientras Lewisville, McKinney y Frisco forman parte de la expansión suburbana del norte de Dallas. Conroe está vinculada al crecimiento metropolitano de Houston y New Braunfels aprovecha el corredor entre Austin y San Antonio.

Esta distribución demuestra que el auge texano no depende únicamente de una industria o ciudad. El estado cuenta con diferentes motores económicos, entre ellos energía, tecnología, manufactura, transporte, construcción, salud y servicios financieros.

Frisco y McKinney refuerzan el crecimiento del norte de Dallas

Frisco y McKinney se han convertido en dos de los centros de expansión más visibles del área metropolitana de Dallas-Fort Worth. Ambas ciudades han experimentado un fuerte crecimiento residencial y empresarial, acompañado por la llegada de sedes corporativas, instalaciones deportivas, centros comerciales y nuevos complejos de oficinas.

Frisco ha desarrollado una imagen vinculada a los deportes y los negocios, con importantes instalaciones utilizadas por equipos profesionales y organizaciones deportivas. McKinney, por su parte, ha combinado la construcción de nuevas comunidades con la conservación de un centro histórico que continúa funcionando como atractivo comercial y turístico.

El crecimiento de estas ciudades responde, en buena medida, a la búsqueda de viviendas y escuelas en zonas suburbanas bien conectadas con Dallas. Sin embargo, el aumento poblacional también ha provocado congestión vehicular, mayores precios inmobiliarios y una expansión urbana que obliga a extender constantemente las redes de servicios públicos.

Conroe crece al ritmo del área metropolitana de Houston

Conroe, localizada al norte de Houston, también figura entre las diez ciudades de mayor dinamismo. La ciudad ha recibido nuevos residentes atraídos por la disponibilidad de terrenos, la construcción residencial y su cercanía a uno de los mayores mercados laborales del país.

La expansión hacia el norte del área metropolitana de Houston ha favorecido la creación de urbanizaciones, centros comerciales y proyectos industriales. La zona ofrece acceso a empleos relacionados con la energía, la salud, el transporte, la construcción y los servicios empresariales.

A diferencia de las comunidades más densas de Houston, Conroe conserva áreas de baja densidad y espacios naturales, lo que aumenta su atractivo entre familias que buscan viviendas más grandes. El crecimiento también incrementa la presión sobre las carreteras que conectan la ciudad con Houston, especialmente para quienes realizan desplazamientos diarios por motivos laborales.

Palm Coast lidera a Florida desde el sexto lugar

Palm Coast ocupa el sexto puesto nacional y se convierte en la ciudad de Florida mejor posicionada en el ranking. La cantidad de viviendas en esta localidad aumentó un 27%, mientras su fuerza laboral creció un 21%. El PIB real de su área registró un avance cercano al 6,7%.

Palm Coast se encuentra en la costa atlántica, entre Jacksonville y Orlando, una posición que facilita el acceso a dos importantes áreas económicas del estado. Su crecimiento ha sido impulsado por la llegada de jubilados, familias y trabajadores que buscan viviendas más asequibles que las disponibles en Miami, Fort Lauderdale, Tampa u Orlando.

La ciudad también ofrece cercanía al mar, campos de golf, comunidades residenciales planificadas y una densidad poblacional menor que la de otras áreas costeras de Florida. Sin embargo, Palm Coast no es ajena a los problemas que afectan al mercado inmobiliario estatal. El aumento de las primas de seguros, el riesgo de huracanes y los costos de mantenimiento pueden reducir la ventaja económica que inicialmente atrae a nuevos compradores.

North Port, Palm Bay y Fort Myers también ganan protagonismo

Palm Coast no es la única ciudad de Florida con un crecimiento destacado. North Port, Palm Bay y Fort Myers aparecen entre las veinte primeras posiciones, confirmando que la expansión del estado se extiende más allá de Miami, Orlando y Tampa.

North Port, ubicada en el suroeste de Florida, ha recibido una importante cantidad de nuevos residentes gracias a su disponibilidad de terrenos y al desarrollo de viviendas. Palm Bay, en la costa este, se beneficia de su cercanía a la región aeroespacial de Cabo Cañaveral y a los mercados laborales del condado de Brevard.

Fort Myers, por su parte, continúa expandiéndose como centro residencial, comercial y turístico del suroeste del estado, a pesar de los daños ocasionados por huracanes recientes. Estas ciudades ofrecen oportunidades para compradores que buscan precios inferiores a los de los principales mercados costeros. No obstante, enfrentan riesgos relacionados con inundaciones, seguros, congestión y capacidad hospitalaria.

Florida cuenta con 19 ciudades entre los principales centros de expansión

Florida suma 19 ciudades entre las 75 localidades más dinámicas identificadas por SmartAsset. Texas aparece con 18, una menos que Florida, aunque domina las primeras posiciones del ranking. Este resultado demuestra que el crecimiento de Florida está más distribuido por distintas regiones del estado.

El sur de Florida continúa concentrando población y actividad económica, pero otras zonas como la costa espacial, el corredor de la Interestatal 4, el suroeste y el noreste están recibiendo residentes y empresas. La diversidad económica también favorece esta expansión. Florida no depende exclusivamente del turismo, aunque esa actividad sigue siendo fundamental.

El estado cuenta además con sectores en crecimiento como salud, construcción, logística, comercio internacional, tecnología, aviación, servicios financieros y bienes raíces.

La ausencia de impuesto estatal sobre la renta aumenta el atractivo

Texas y Florida comparten una característica que suele influir en las decisiones de mudanza: ninguno aplica un impuesto estatal sobre los ingresos personales. Esta condición puede resultar especialmente atractiva para profesionales con salarios altos, empresarios, trabajadores independientes y jubilados.

Para una familia que se traslada desde un estado con impuestos elevados sobre los ingresos, la diferencia puede representar un ahorro considerable. La ventaja tributaria también puede influir en las decisiones de las empresas, ya que facilita la contratación y mejora el atractivo de los paquetes salariales ofrecidos a los trabajadores.

Sin embargo, la ausencia de impuesto sobre la renta no significa que la carga económica sea necesariamente baja. En Texas, los impuestos sobre la propiedad pueden ser elevados, mientras en Florida el costo de los seguros de vivienda ha aumentado de manera considerable. Los residentes también deben considerar impuestos locales, tarifas de asociaciones de propietarios, mantenimiento, transporte y servicios.

La disponibilidad de terrenos facilita la construcción masiva

Uno de los elementos comunes en las ciudades mejor posicionadas es la existencia de terrenos disponibles para construir. A diferencia de los centros urbanos consolidados, donde el espacio es limitado y los proyectos son más costosos, muchas de estas ciudades se encuentran en áreas suburbanas o periféricas.

Esto permite desarrollar comunidades completas con viviendas, escuelas, parques, comercios y centros de salud. El aumento de la oferta residencial ayuda a recibir nuevos habitantes, pero también puede transformar rápidamente el entorno.

Zonas anteriormente rurales se convierten en corredores urbanos, mientras las carreteras locales pasan a soportar volúmenes de tráfico para los que no fueron diseñadas. La expansión horizontal también incrementa los costos municipales, porque las autoridades deben extender servicios de agua, electricidad, seguridad y transporte a áreas cada vez más amplias.

El teletrabajo modificó las decisiones de vivienda

La expansión del trabajo remoto cambió las prioridades de millones de trabajadores estadounidenses. Antes de la pandemia, muchas personas necesitaban vivir cerca de grandes centros empresariales. La posibilidad de trabajar desde casa permitió buscar viviendas en ciudades más pequeñas, incluso en otros estados.

Florida y Texas se beneficiaron especialmente de este cambio, debido a su clima, ausencia de impuesto estatal sobre la renta y amplia oferta de nuevas viviendas. Aunque muchas empresas han recuperado el trabajo presencial o híbrido, la flexibilidad laboral continúa influyendo en las decisiones residenciales.

Las ciudades ubicadas a una distancia razonable de grandes centros económicos se encuentran en una posición favorable, porque permiten combinar trabajo remoto con visitas ocasionales a oficinas.

Texas lidera el aumento absoluto de población

Entre julio de 2024 y junio de 2025, Texas sumó 391.243 habitantes. Fue el estado con mayor aumento absoluto de población durante ese periodo. Florida incorporó 196.680 residentes y también se mantuvo entre los estados con mayor crecimiento numérico.

Estas cifras reflejan tanto la migración desde otros estados como la llegada de inmigrantes y el crecimiento natural de la población. El tamaño de Texas y Florida también influye en los resultados. Ambos pueden sumar cientos de miles de habitantes sin necesariamente registrar las tasas porcentuales más elevadas del país.

Carolina del Sur, Idaho y Carolina del Norte crecen más en términos porcentuales

Cuando el aumento se analiza como porcentaje de la población total, otros estados superan a Florida y Texas. Carolina del Sur, Idaho y Carolina del Norte encabezaron las tasas relativas de crecimiento poblacional.

Florida no apareció entre los diez primeros estados por porcentaje, a pesar de sumar casi 200.000 habitantes. La diferencia demuestra la importancia de distinguir entre crecimiento absoluto y relativo. Un estado pequeño puede registrar una tasa porcentual muy alta con una cantidad de nuevos residentes inferior a la de Texas o Florida.

La migración interna hacia Florida se desacelera

Uno de los datos más relevantes es la reducción del número de personas que se trasladan a Florida desde otros estados. El saldo migratorio interno fue de 22.517 residentes en 2025. Esta cifra representa una caída considerable frente a los 183.646 registrados en 2023 y los 310.892 de 2022.

La desaceleración podría estar relacionada con el encarecimiento del costo de vida. Durante varios años, Florida fue considerada una alternativa más económica frente a Nueva York, California, Nueva Jersey y Massachusetts. Sin embargo, los precios de las viviendas, los alquileres, los seguros y los servicios han aumentado rápidamente en ciudades como Miami, Tampa y Orlando. El estado continúa recibiendo población, pero la diferencia de costos frente a otros mercados ya no es tan amplia como antes.

La inmigración internacional sostiene el crecimiento de Florida

A medida que disminuye la migración interna, la inmigración internacional adquiere mayor importancia. Florida registró un saldo migratorio internacional de 178.674 personas en el periodo analizado. Texas recibió 167.475 residentes procedentes de otros países. Estos movimientos ayudan a explicar por qué ambos estados continúan creciendo a pesar de la reducción de los traslados internos.

En Florida, la llegada de inmigrantes tiene un impacto especial en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Orlando y Tampa. Los nuevos residentes contribuyen a la fuerza laboral, al consumo, al mercado de alquileres y a la creación de pequeñas empresas. También incrementan la demanda de escuelas, transporte público, atención médica y servicios comunitarios.

Florida supera a Texas en crecimiento económico reciente

Entre el segundo trimestre de 2025 y el primero de 2026, el PIB real de Florida aumentó un 1,6%. Texas registró un avance del 0,9% durante el mismo periodo. Aunque Texas domina el ranking de ciudades, Florida mostró un crecimiento económico estatal más rápido en esa comparación.

El desempeño de Florida estuvo respaldado por el turismo, la construcción, el comercio, la salud, los servicios financieros y los bienes raíces. Texas mantiene una economía más vinculada a la energía, la tecnología, la manufactura, la logística y la agricultura. Ambos estados poseen economías diversificadas, pero también son vulnerables a diferentes riesgos.

Florida depende en parte del turismo y enfrenta una elevada exposición a huracanes. Texas puede verse afectado por las fluctuaciones del sector energético y por la presión sobre su infraestructura eléctrica.

El crecimiento presiona las carreteras y el transporte

La expansión urbana acelerada tiene un impacto directo sobre la movilidad. Muchas ciudades del ranking fueron diseñadas originalmente para poblaciones mucho menores. El aumento del número de viviendas y trabajadores genera congestión en carreteras locales, autopistas y accesos metropolitanos.

En ciudades suburbanas, el automóvil continúa siendo el principal medio de transporte, lo que agrava el tráfico durante las horas de mayor movimiento. La falta de transporte público suficiente puede aumentar los tiempos de desplazamiento y reducir parte de la calidad de vida que atrajo inicialmente a los nuevos residentes. Las autoridades enfrentan el reto de ampliar vías, mejorar intersecciones y desarrollar alternativas de movilidad sin frenar el crecimiento económico.

Escuelas y hospitales deben responder a una población mayor

El crecimiento también incrementa la demanda de servicios públicos. Los distritos escolares deben construir planteles, contratar maestros y adaptar las rutas de transporte. Los hospitales y centros médicos necesitan ampliar su capacidad para atender a comunidades más grandes y, en muchos casos, con una elevada población de adultos mayores.

En Florida, este desafío es particularmente importante en ciudades que reciben jubilados. Las necesidades de atención médica pueden aumentar más rápido que la población general debido a la edad promedio de los nuevos residentes. La contratación de personal sanitario, la disponibilidad de camas y los servicios de emergencia se convierten en factores esenciales para sostener la expansión.

El aumento de la vivienda no garantiza precios asequibles

Aunque las ciudades destacadas han construido miles de viviendas, el crecimiento de la oferta no siempre ha sido suficiente para mantener precios accesibles. La demanda aumentó rápidamente durante los primeros años de la pandemia, cuando compradores procedentes de otros estados llegaron con mayores ingresos o recursos acumulados. Esto elevó los precios y dificultó el acceso para trabajadores locales.

En algunos mercados, las nuevas construcciones se concentran en comunidades con precios medios o altos, mientras persiste la escasez de viviendas para familias de bajos ingresos. El crecimiento económico puede generar empleos, pero también ampliar la brecha entre quienes pueden comprar una propiedad y quienes dependen del alquiler.

Austin, Punta Gorda y Cape Coral registran correcciones

Después del fuerte aumento de los precios entre 2020 y 2022, algunos mercados han comenzado a registrar descensos. Austin, Punta Gorda y Cape Coral presentan caídas de hasta un 27% frente a los máximos alcanzados en 2022. Las correcciones responden a diferentes factores, como el aumento de las tasas hipotecarias, la mayor oferta de viviendas y la reducción de la demanda.

En Florida, los costos de seguros y las cuotas de asociaciones de propietarios también afectan la capacidad de compra. Una vivienda puede bajar de precio, pero continuar siendo costosa si los gastos mensuales asociados permanecen elevados. Para los compradores, el nuevo escenario ofrece mayor capacidad de negociación. Para los propietarios que adquirieron en el punto más alto, puede representar una pérdida de valor.

El seguro de vivienda amenaza la accesibilidad en Florida

Florida enfrenta uno de los mercados de seguros de vivienda más complejos de Estados Unidos. La exposición a huracanes, inundaciones y otros fenómenos naturales ha provocado aumentos en las primas y la salida de algunas compañías. Este problema afecta directamente a ciudades en crecimiento como Palm Coast, Fort Myers, North Port y Palm Bay.

Los compradores no solo deben evaluar el precio de la propiedad y la tasa hipotecaria. También necesitan calcular el costo del seguro contra huracanes, inundaciones y daños estructurales. En algunos casos, estos gastos pueden convertir una vivienda aparentemente asequible en una obligación financiera difícil de mantener.

Las asociaciones de propietarios elevan el costo mensual

Muchas de las nuevas comunidades de Florida y Texas funcionan bajo asociaciones de propietarios. Estas organizaciones cobran cuotas para mantener áreas comunes, piscinas, seguridad privada, jardines y otras instalaciones. Las cuotas pueden variar considerablemente y aumentar con el tiempo.

En Florida, algunas asociaciones también deben recaudar fondos para reparaciones estructurales, reservas y nuevas exigencias de inspección. Por esa razón, el precio de venta de una propiedad no refleja necesariamente el costo real de vivir en ella.

El desarrollo rápido puede transformar la identidad de las ciudades

El crecimiento trae empleos, inversión y nuevos servicios, pero también modifica la identidad de las comunidades. Pequeñas ciudades con centros históricos o características rurales pueden convertirse en suburbios densamente poblados.

Los residentes de larga duración pueden sentirse desplazados por el aumento de precios, el tráfico y la llegada de grandes proyectos inmobiliarios. Las autoridades deben decidir cuánto terreno destinar a viviendas, comercios, industrias y áreas verdes. La planificación urbana será decisiva para evitar un desarrollo desordenado y preservar los elementos que inicialmente hicieron atractiva a cada ciudad.

El reto será transformar el crecimiento en desarrollo sostenible

El ranking de 2026 confirma que Texas y Florida continúan funcionando como motores del crecimiento estadounidense. Sin embargo, sumar habitantes, viviendas y empleos no garantiza por sí solo una mejora duradera en la calidad de vida. Las ciudades deberán invertir en infraestructura, transporte, escuelas, hospitales, seguridad y protección ambiental.

También necesitarán ofrecer viviendas para diferentes niveles de ingresos y evitar que los trabajadores esenciales sean expulsados por el aumento de los precios. El futuro de estas localidades dependerá de su capacidad para equilibrar expansión y planificación.

El ritmo podría moderarse durante los próximos años

El crecimiento probablemente continuará, pero existen señales de desaceleración. Las tasas hipotecarias elevadas reducen la capacidad de compra, mientras el aumento de los seguros y los impuestos sobre la propiedad afecta a los propietarios. La migración interna hacia Florida ya muestra una pérdida de velocidad.

El crecimiento de la fuerza laboral también dependerá de que las empresas continúen creando empleos y manteniendo inversiones. Si la economía nacional se debilita, las ciudades con una fuerte dependencia de la construcción residencial podrían experimentar una desaceleración más pronunciada.

A pesar de estos riesgos, Texas y Florida conservan ventajas importantes: grandes mercados laborales, población creciente, infraestructura empresarial y una elevada capacidad para atraer inversiones. El principal desafío no será crecer, sino administrar ese crecimiento de manera que las oportunidades económicas no sean superadas por la congestión, el costo de vida y la presión sobre los servicios públicos.