Florida experimenta una disminución de precios de los apartamentos que no se veía en años

Los costos de los apartamentos en Florida han experimentado una notable disminución, llegando a cifras similares a las que se observaban en 2012, según información de Bloomberg. Este fenómeno se debe a múltiples elementos económicos, tales como los elevados gastos de conservación, las altas tasas de interés y la reducción de la demanda ocasionada por el cambio en los patrones de migración después de la pandemia.

En el mes de marzo del año anterior, el sector de bienes raíces en Florida sufrió una disminución del 1.7% en comparación con el año anterior, marcando la mayor baja en más de diez años. Esta reducción impacta especialmente a los departamentos, donde el valor promedio se redujo en un 7% durante ese tiempo. Aunque las casas unifamiliares han registrado un descenso más leve, la tendencia indica que el aumento de los precios está lentificándose.

Los expertos consideran que una de las principales causas en estos descensos es la reducción en la demanda de viviendas. Después que se viera un acelerado incremento en el mercado inmobiliario producto de la migración hacia Estados Unidos después de la pandemia en el que miles de personas se mudaron a la Florida el volumen de ventas se ha frenado un poco.

De acuerdo con especialistas, la elevada cantidad de casas disponibles ha llevado al mercado a lidiar con una sobreabundancia de opciones, mientras que la necesidad de compra continúa siendo baja.

Otra de las causas es las altas tasas de interés que ya superan el 6%, así como el incremento de los costos de los seguros, lo cual atenta contra las finanzas de los consumidores. Si se tiene en cuenta las reglas del mercado ante una demanda menor los precios descienden. No obstante, lo anterior no quiere decir que la adquisición de una propiedad o un apartamento se asequible para todos los bolsillos.

Para que se tenga una idea un apartamento en el Estado del Sol estuvo costando aproximadamente 307.500 dólares. Si el comprador paga un 20% inicialmente que serían 61.500 dólares entonces quedaría por pagar 246.000 dólares. En el caso de que la propiedad se pagara en 30 años y existiera una tasa de interés del 6% entonces la hipoteca en el mes sería de 1.475 dólares, lo cual podría llegar sin duda alguna a los 2.000 dólares si se le agregan gastos por concepto de mantenimiento, seguros o impuestos.

Los pagos mensuales de la hipoteca no deben sobrepasar el 30% de los ingresos del mes del comprador teniendo en cuenta las pautas habituales. Lo anterior implica que la persona que desea comprar debe contar con un salario superior a los 7.000 dólares que se traduce en 84.000 dólares anuales.

De acuerdo con Dolly Torres, especialista en el sector inmobiliario en Florida, en este instante es vital para los compradores que desean beneficiarse de la disminución de precios, aunque deben estar al tanto de las condiciones actuales del mercado. Torres señala que a pesar de la reducción de precios, no se puede anticipar que el mercado regresará a los estándares de 2008.

Asimismo, sugiere a los compradores que se asesoren con profesionales del sector inmobiliario antes de hacer elecciones, puesto que la situación actual no se asemeja a nada que se haya visto en la historia reciente de Florida.

De acuerdo con Dolly Torres, experta en el sector inmobiliario de Florida, actualmente es un periodo vital para aquellos que buscan capitalizar la baja en los precios, aunque es fundamental que estén al tanto de las condiciones del mercado.

Torres señala que, a pesar de la reducción en los precios, no se puede anticipar un regreso del mercado a los niveles de 2008. También sugiere que quienes compran busquen la opinión de profesionales del sector inmobiliario antes de decidir, dado que la situación actual es única en comparación con cualquier etapa reciente en la historia de Florida.

Por mencionar un caso, si un inmueble en Florida se vende por 307.500 dólares y su tasa de comisión es del 6%, la comisión total asciende a 18.450 dólares. Por lo general este importe se se comparte entre los agentes del vendedor y el comprador, es decir cada uno percibe una comisión del 50% que se traduce en 9.225 dólares para cada parte.

El mercado inmobiliario en Florida está viviendo un periodo de ajuste tras años de crecimiento acelerado. La caída en los precios, especialmente en el segmento de apartamentos, es una señal de que la oferta y la demanda están buscando un nuevo equilibrio. Sin embargo, esta corrección no implica un colapso ni una crisis similar a la de 2008.

Las altas tasas de interés y los costos asociados, como los seguros y mantenimiento, son factores que seguirán influyendo en el mercado a corto y mediano plazo. Por ello, compradores y vendedores deben actuar con cautela, informarse bien y buscar asesoría profesional para tomar decisiones acertadas.

Finalmente, es importante destacar que la inversión en bienes raíces sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables a largo plazo. La propiedad de una vivienda no solo protege contra la inflación y la subida constante de las rentas, sino que también genera patrimonio y estabilidad financiera.

Para quienes estén considerando comprar o vender en Florida, el consejo principal es estar bien informados, analizar las condiciones actuales y contar con expertos que ayuden a navegar este complejo, pero prometedor mercado inmobiliario.