El gobernador de Florida, Ron DeSantis, firmó este lunes una nueva ley de condominios que introduce una mayor flexibilidad financiera para las asociaciones de propietarios, al tiempo que mantiene como prioridad la seguridad estructural de los edificios. La medida, identificada como proyecto de ley HB 913, fue aprobada por unanimidad en ambas cámaras legislativas del estado y busca aliviar la carga económica impuesta por regulaciones anteriores.
La nueva legislación surge como respuesta a las dificultades que enfrentaban miles de residentes, especialmente personas mayores o con ingresos fijos, tras la implementación de la estricta ley de 2022, impulsada tras el trágico colapso del edificio Champlain Towers en Surfside. Aquella normativa exigía la creación inmediata de reservas financieras sustanciales para cubrir reparaciones mayores, lo cual llevó a aumentos significativos en las cuotas de mantenimiento.
La crisis de asequibilidad generó presión por parte de residentes y legisladores, quienes reclamaban una ley más realista. El proyecto HB 913 recibió apoyo unánime y busca conservar las medidas de seguridad, pero con mayor flexibilidad financiera, permitiendo el uso de líneas de crédito y otorgando más tiempo para cumplir con los estudios estructurales. Con esta reforma, DeSantis pretende equilibrar la protección estructural con la viabilidad económica de los propietarios.
En su cuenta de X el político republicano dijo estar al tanto de las inquietudes de los propietarios por lo que se implementa la norma para aliviarlos en ese sentido. «Hemos escuchado las preocupaciones de los propietarios de condominios en toda Florida y estamos implementando reformas que brindarán alivio financiero y flexibilidad, fortalecerán la supervisión de las asociaciones de condominios y empoderarán a los propietarios de unidades», escribió en la red social.
Con la aprobación de la HB 913, se flexibilizan estos requisitos. A partir de ahora, las asociaciones de condominios podrán recurrir a líneas de crédito como alternativa a la acumulación inmediata de fondos, lo que permitirá una gestión financiera más viable para muchas comunidades. Además, la ley introduce cambios en los mecanismos de votación, incluyendo la posibilidad de implementar el voto electrónico en las decisiones internas de las asociaciones.
Uno de los aspectos más importantes en la legislación es el incremento de un año del plazo inicial que permite hacer estudios integrales de las estructuras de los inmuebles antiguos los cuales debían construirse en un primer momento antes de que finalizara el año.
«Hoy en Clearwater, firmé una ley que brinda un alivio muy necesario a los propietarios de condominios en toda Florida. Estas reformas harán que las medidas de seguridad en los condominios sean más asequibles, aumentarán la transparencia y la rendición de cuentas de las asociaciones de condominios y garantizarán que los residentes no sean expulsados de sus hogares por regulaciones», dijo De Santis en otra publicación sobre la normativa.
“Esta ley mantiene los estándares de seguridad que todos merecen, pero ofrece una vía más razonable para que los residentes cumplan con los requerimientos”, expresó DeSantis durante la ceremonia de firma en Clearwater.
Pese a las modificaciones, la nueva normativa no elimina las inspecciones estructurales ni el mantenimiento preventivo, sino que busca dar mayor autonomía a las asociaciones de condominios para gestionar sus recursos sin comprometer la integridad de los edificios.
Con esta ley, Florida intenta encontrar un equilibrio entre la protección de sus ciudadanos y la necesidad de ofrecer soluciones realistas en el contexto económico actual. Se espera que la medida beneficie a miles de comunidades residenciales en todo el estado.
