Un informe reciente de Miami Association of Realtors (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami) revela que la compra de inmuebles en el sur de Florida ha aumentado a pesar de que continúan elevándose los precios.
Dicho incremento se produce en un complejo escenario inmobiliario, pues durante el año pasado en Estados Unidos las ventas de viviendas previamente ocupadas descendieron notablemente, alcanzando su nivel más bajo desde hace casi tres décadas, según un reporte de la Asociación Nacional de Inmobiliarias (NAR).
Actualmente, los valores de las viviendas en los condados de Miami-Dade y Broward se han elevado entre un 1% y un 16% en relación a enero de 2023.
Por ejemplo, en Miami-Dade, los precios medios de venta giran en torno a los $630,000 para las casas y los $405,700 para los condominios, cuando antes se situaban en $545,000 y $400,000 respectivamente, evidenciándose un aumento considerable en los mismos.
En el caso de Broward la situación es parecida, ya que los valores medios de venta alcanzaban los $540,000 para las casas y $269,000 para los condominios, subiendo hasta $575,000 y $275,000 respectivamente.
No obstante, de manera paradójica, el mes pasado las ventas de casas multifamiliares y de condominios en ambos condados aumentaron en un 1% en comparación con las efectuadas ese mes del año anterior.
En Miami-Dade hubo 1414 ventas y en Broward 1562, cifras que denotan la tendencia al alza de las ventas en contraste con el año pasado.
Sin embargo, este ascenso no implica que hayan sido superados los picos históricos de los precios de venta registrados en Miami-Dade en el 2023, ya que en julio la mediana de los precios para casas unifamiliares arribó a $631,670 y para condominios a $420,000.
Broward, por su parte, registró sus cifras más altas en junio del año anterior con una mediana de $615,000 para casas y $280,000 para condominios.
Los meses de inventario para las propiedades disponibles siguen siendo bajos en los dos condados del sur de Florida. Miami-Dade ofrece 4,4 meses de casas y 7,4 meses de condominios, mientras Boroward cuenta con 3,7 meses de casas y 6,2meses de condominios. Para que el mercado se encuentre en equilibrio es preciso que existan entre 6 y 9 meses de inventario.
El pago en efectivo es la opción escogida por muchos compradores en ambos condados, con el 42,6% de transacciones de este tipo en Miami-Dade y el 44,3% en Broward, porcentajes superiores al promedio nacional que es de un 32%.
