Miami atrae millones del extranjero: compradores de Latinoamérica entre los protagonistas que impulsan el mercado inmobiliario de lujo

Miami sigue captando capital internacional para su mercado inmobiliario, con compradores latinoamericanos entre sus principales protagonistas. Colombia, México, Brasil y Argentina mantienen una presencia destacada, mientras el interés también llega desde España y Turquía.

El atractivo de la región combina propiedades exclusivas, oportunidades de inversión y una economía que continúa incorporando empresas y profesionales. La llegada de compradores de otras ciudades estadounidenses añade otra fuente de demanda a un mercado conectado con capitales de distintas partes del mundo.

Colombia encabeza las compras internacionales

El informe de compradores internacionales de 2025 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, publicado en enero de 2026, situó a Colombia a la cabeza de las adquisiciones extranjeras en el sur de Florida, con un 15% de participación. Argentina representó el 12%, mientras México y Brasil registraron un 7% cada uno.

En conjunto, los compradores internacionales adquirieron unas 5,300 propiedades por 4,400 millones de dólares, frente a las 4,000 operaciones y los 3,100 millones del año anterior, según la asociación. Estas cifras abarcan propiedades residenciales de distintos precios y permiten dimensionar el peso del capital extranjero más allá del segmento de lujo.

El efectivo tiene un papel decisivo

Una de las características más relevantes de esta demanda es su capacidad para cerrar operaciones sin financiamiento hipotecario. El mismo estudio indicó que el 51% de las transacciones residenciales internacionales en el sur de Florida se pagó completamente en efectivo.

La presencia de estos compradores ayuda a explicar por qué una parte del mercado puede mantener actividad aun cuando el costo de las hipotecas influye en las decisiones de quienes necesitan un préstamo. Comprar al contado elimina esa dependencia del financiamiento, aunque cada operación sigue sujeta a los costos de adquisición y mantenimiento de la propiedad.

Las operaciones de más de $10 millones destacan

NBC6 informó el 22 de octubre que Miami acumulaba cerca de 200 ventas de viviendas de al menos 10 millones de dólares durante el año, citando cifras de la asociación inmobiliaria. El reporte también recogió interés de compradores de España y Turquía, además de los mercados latinoamericanos.

Los datos semestrales de la asociación aportan otra medida del crecimiento del segmento más exclusivo. Durante la primera mitad de 2026, el precio de entrada al 5% de las ventas más caras de casas unifamiliares del sur de Florida alcanzó los 3.3 millones de dólares, frente a los 2.7 millones de 2025.

En Miami-Dade, ese umbral llegó a 4.3 millones de dólares. Para entrar en el 1% superior de las ventas de casas unifamiliares del condado, el precio alcanzó los 15 millones. Son umbrales estadísticos de las operaciones registradas, por lo que no equivalen al precio promedio de todas las viviendas.

Brickell y Coconut Grove venden también un estilo de vida

La propuesta de los nuevos desarrollos va más allá de las vistas y los acabados. En Brickell y Coconut Grove ganan importancia los entornos caminables, el bienestar y las comodidades cotidianas. Ejecutivos consultados por NBC6 vincularon el atractivo regional con el crecimiento tecnológico y financiero, el entorno fiscal y la inversión nacional.

Este enfoque permite a los proyectos competir por compradores que buscan una residencia, una segunda vivienda o una base desde la cual organizar sus actividades personales y profesionales.

Los compradores de otros estados también impulsan la demanda

El movimiento inmobiliario de alto nivel también recibe capital desde el propio Estados Unidos. Según la asociación, durante el primer semestre de 2026 los compradores de otros estados representaron el 10% de los compradores nacionales en las operaciones donde se informó su procedencia, frente al 7% registrado en 2024 y 2025.

Nueva York encabezó ese grupo, seguido de Nueva Jersey y California. La asociación relacionó el comportamiento del lujo con la migración desde estados de impuestos elevados y el crecimiento de empleos profesionales mejor remunerados.

Florida conserva su posición como destino internacional

Florida concentró el 21% de las compras internacionales de viviendas en Estados Unidos, según los datos nacionales de 2025 citados por la asociación de Miami. Dentro del estado, el área metropolitana de Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach reunió el 45% de esas operaciones.

La combinación de inversión extranjera y movilidad nacional sostiene una demanda diversa. Para evaluar cómo evoluciona, será necesario observar por separado las ventas de lujo, las compras internacionales y el mercado residencial general: cada grupo responde a presupuestos y necesidades diferentes.