Miami Beach podría sumar una torre de 39 pisos: amplían proyecto con 149 viviendas en Alton Road

Una torre más alta y con más apartamentos podría transformar un tramo de Alton Road en Miami Beach. Crescent Heights revisó su propuesta para el terreno ubicado en 824 Alton Road y ahora plantea un edificio de 39 pisos y 149 residencias, frente a los 31 niveles y 120 viviendas del diseño anterior.

La nueva versión alcanzaría 525 pies de altura, aproximadamente 160 metros, según la información publicada sobre los planos actualizados. El desarrollador busca acogerse a la ley Live Local de Florida, que permite a determinados proyectos acceder a mayores alturas y densidades a cambio de incorporar viviendas de alquiler con restricciones de asequibilidad. El edificio continúa siendo una propuesta.

Ocho pisos más y 29 residencias adicionales

La revisión añade ocho plantas y 29 viviendas al proyecto previo. Eso representa un aumento de aproximadamente 24% en el número de residencias, una ampliación que también modifica la distribución del edificio y sus necesidades de estacionamiento.

Los planes contemplan 72 viviendas para trabajadores con límites de ingresos y 77 residencias a precio de mercado. Las primeras representarían cerca del 48% del total, por encima del umbral de 40% previsto en la vía de desarrollo de Live Local que busca utilizar la compañía.

El diseño está a cargo de RSP Architects y sustituiría un estacionamiento de superficie por un edificio de uso mixto, con viviendas y locales comerciales.

Apartamentos de unos 41 metros cuadrados para trabajadores

Uno de los aspectos más relevantes de la propuesta es la diferencia de tamaño entre las dos categorías de viviendas. Las unidades destinadas a trabajadores tendrían una superficie promedio de 445 pies cuadrados, unos 41 metros cuadrados. Las residencias a precio de mercado alcanzarían un promedio de 1.368 pies cuadrados, aproximadamente 127 metros cuadrados.

En términos de superficie, los apartamentos de mercado serían algo más de tres veces mayores. Esa diferencia permite entender cómo el proyecto combina unidades compactas sujetas a restricciones de ingresos con residencias más amplias comercializadas a precios de mercado.

La información disponible no detalla cuánto costarían los alquileres ni cuándo comenzaría un proceso de solicitud para las viviendas restringidas. Por ahora, esas unidades forman parte del programa propuesto para el edificio.

Qué exige la ley Live Local para acceder a sus beneficios

La legislación de Florida establece que, para acogerse a esta vía, al menos el 40% de las unidades residenciales debe destinarse a alquiler asequible durante un mínimo de 30 años. También limita la capacidad municipal de exigir determinados cambios de zonificación o autorizaciones adicionales para la altura, los usos y la densidad que ampara la norma.

En un edificio de 149 residencias, el porcentaje mínimo equivale a 60 unidades, al redondear al siguiente número entero. Las 72 viviendas planteadas superarían ese requisito cuantitativo, aunque la elegibilidad del proyecto depende del cumplimiento del conjunto de condiciones legales.

El límite de ingresos mencionado para estas viviendas es de hasta el 120% del ingreso medio del área, ajustado al tamaño del hogar. Por tanto, no se trata de una categoría reservada exclusivamente a familias de ingresos muy bajos: también puede abarcar hogares de ingresos moderados.

Comercios, un estacionamiento de seis niveles y piscinas

La planta baja incorporaría más de 2.500 pies cuadrados de espacio comercial, mientras que el diseño incluye un podio de estacionamiento de seis niveles con 156 plazas.

Buena parte de las amenidades comunes se concentraría en la séptima planta, con piscinas y espacios exteriores. La propuesta también contempla instalaciones recreativas en niveles superiores, incluido un club privado en el piso 36 y una piscina con terraza en la azotea.

La combinación de viviendas, comercios y estacionamiento ampliaría las funciones de una parcela actualmente ocupada por aparcamiento. Si se construye, el proyecto incorporaría nuevos residentes y actividad comercial a ese tramo de Alton Road.

Más viviendas, con el precio de los alquileres aún por conocer

La propuesta reúne dos cambios concretos para Miami Beach: una torre de mayor altura y la incorporación de 72 unidades con restricciones de asequibilidad.

Su impacto para los trabajadores dependerá de aspectos que todavía deben precisarse, como las rentas aplicables, los requisitos de selección y la disponibilidad de apartamentos para distintos tamaños de hogar. La superficie promedio de unos 41 metros cuadrados también será un factor relevante para quienes busquen vivienda.

La inclusión de unidades restringidas permitiría ampliar la oferta, pero los datos publicados todavía no permiten determinar cuánto alivio económico representarían para los futuros inquilinos.

Qué falta para que la torre se convierta en realidad

La presentación de planos revisados no equivale a una autorización para comenzar la obra. El proyecto deberá completar la revisión aplicable y obtener los permisos correspondientes antes de construirse.

Las fuentes consultadas lo mantienen en etapa de propuesta. No ofrecen una fecha confirmada de inicio de construcción o entrega de las residencias. El próximo paso será conocer cómo avanza la tramitación de la versión de 39 pisos y qué condiciones quedan establecidas para las viviendas con alquiler restringido.