Récord histórico en Florida: la venta inmobiliaria más cara de 2025 ocurrió en Naples y supera los 130 millones de dólares

La costa del Golfo de Florida volvió a situarse en el centro del mercado inmobiliario de alto nivel en Estados Unidos tras confirmarse que la vivienda residencial más cara vendida en el país durante 2025 se encuentra en esta región. La información, divulgada por Redfin, refuerza el protagonismo creciente del estado en el segmento del ultra-lujo, un terreno históricamente dominado por California y Nueva York.

La operación no solo destaca por su precio récord, sino también por lo que representa a nivel de tendencias: una preferencia cada vez más marcada de las grandes fortunas por mercados con ventajas fiscales, entornos costeros exclusivos y altos niveles de privacidad.

Una venta histórica frente al Golfo de México

El récord de 2025 se registró en Naples, una de las ciudades más exclusivas de la costa oeste de Florida. Allí, un extenso complejo residencial frente al mar cerró su venta por alrededor de 133 millones de dólares, convirtiéndose en la transacción residencial más costosa del año en todo Estados Unidos.

La propiedad 2200 Gordon Drive se ubica directamente frente al Golfo de México y cuenta con una combinación de factores que suelen definir a las llamadas “casas trofeo”: amplios terrenos privados tales como, 14 baños, seis dormitorios, vistas abiertas al mar, acceso directo a la playa y un diseño arquitectónico pensado para maximizar exclusividad y comodidad. Se trata de un tipo de residencia que rara vez sale al mercado y que suele atraer a compradores con patrimonios extremadamente elevados, tanto nacionales como internacionales, de hecho, la última vez que salió al mercado se estaba vendiendo a 15.000 dólares por pie cuadrado lo que evidencia su potencial valor y lujo.

Florida consolida su dominio en el mercado del ultra-lujo

De acuerdo con el informe anual de Redfin, Florida logró colocar cuatro propiedades entre las diez casas más caras vendidas en Estados Unidos durante 2025, una cifra significativa que evidencia el peso del estado dentro del mercado inmobiliario de mayor valor.

Un dato relevante del estudio es que todas las viviendas incluidas en el top 10 superaron los 60 millones de dólares, lo que demuestra que el segmento más alto del mercado se mantuvo activo a pesar de un contexto económico marcado por tasas de interés elevadas, inflación persistente y mayores dificultades de acceso a la vivienda para el comprador promedio. En contraste con el mercado tradicional, el lujo extremo parece responder a dinámicas propias, menos dependientes del crédito y más vinculadas a movimientos de capital e inversión patrimonial.

Otras ventas millonarias que confirman la tendencia

Además del récord alcanzado en Naples, el listado de Redfin incluyó otras operaciones destacadas dentro de Florida que consolidan al estado como uno de los grandes polos del lujo inmobiliario en el país. Entre ellas figura, 3585 de Anchorage Way, una mansión en Miami, que superó los 100 millones de dólares, reafirmando el atractivo permanente del sur de Florida para compradores de alto perfil. La misma se compone por dos residencias principales y otras para visitantes todas rodeadas de una extensa zona de vegetación.

También aparecen propiedades de gran valor en Miami Beach y North Palm Beach, zonas conocidas por su concentración de residencias exclusivas, puertos privados y comunidades cerradas. Estas ventas reflejan una demanda sostenida por ubicaciones costeras privilegiadas, incluso en un mercado inmobiliario general más moderado.

El quinto lugar del ranking lo ocupa la residencia situada en 11465 Old Harbour Road, una imponente casa de 17.865 pies cuadrados en North Palm Beach. Se trata de una exclusiva propiedad frente al mar que cambió de manos por 97,5 millones de dólares, tras ser vendida por Beau Wrigley, heredero de la histórica fortuna del chicle, en una de las transacciones inmobiliarias más llamativas del segmento de lujo.

La última propiedad de Florida que aparece en la lista es la ubicada en el 88 de La Gorce Circle, asentada en una pequeña isla dentro de la bahía de Biscayne. La mansión destaca por su imponente tamaño, con 15.942 pies cuadrados, y por una distribución pensada para el lujo extremo: nueve dormitorios y 13,5 baños, en un enclave privilegiado rodeado de agua y privacidad.

¿Por qué la costa del Golfo atrae a las grandes fortunas?

Especialistas del sector coinciden en que el auge del lujo en la costa del Golfo responde a una combinación de factores estructurales y coyunturales. Naples, en particular, ofrece un entorno de baja densidad urbana, con mayor sensación de tranquilidad y privacidad en comparación con grandes centros metropolitanos. A esto se suma el acceso directo al mar, playas amplias y paisajes abiertos que resultan especialmente atractivos para compradores que buscan exclusividad sin el ritmo acelerado de ciudades más congestionadas.

Otro elemento clave son las ventajas fiscales de Florida, especialmente la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, un factor decisivo para individuos con ingresos elevados. Además, muchas de estas propiedades se adquieren no solo como residencias, sino también como activos patrimoniales de largo plazo, percibidos como refugios de valor en un contexto económico global incierto.

Impacto local y contraste con el mercado general

Si bien estas ventas récord no representan la realidad del mercado inmobiliario promedio, sí tienen efectos indirectos en las comunidades donde se producen. La llegada de transacciones de este nivel eleva el perfil internacional de ciudades como Naples, atrae nuevos desarrollos de lujo y genera mayor atención de inversionistas y promotores inmobiliarios.

Al mismo tiempo, estas operaciones profundizan el contraste con la situación de muchos residentes locales, en un estado donde la asequibilidad de la vivienda continúa siendo un desafío. El crecimiento del segmento de ultra-lujo convive con debates sobre costos de vida, alquileres y acceso a la vivienda para la clase media, una dualidad cada vez más visible en el mercado inmobiliario de Florida.

Un nuevo mapa del lujo inmobiliario en Estados Unidos

La venta de la casa más cara de 2025 en la costa del Golfo de Florida va más allá de un récord aislado. Representa una señal clara de que Florida se ha consolidado como uno de los principales escenarios del real estate de ultra-lujo en Estados Unidos, capaz de competir de igual a igual con los mercados más tradicionales.

Con transacciones que superan los 100 millones de dólares y una presencia creciente en los rankings nacionales, el Sunshine State refuerza su posición como destino preferido de las grandes fortunas y redefine, una vez más, el mapa del lujo inmobiliario en el país.