Miami se densifica tras un aumento de más del 10 % de su población

Según los datos estimados por la Oficina del Censo de EE. UU., la población de la ciudad de Miami alcanzó los 487 014 habitantes en 2024, lo que representa un crecimiento de 10,1 % en comparación con el censo de 2020. Este aumento no solo sitúa a Miami entre las ciudades de más rápido crecimiento en Estados Unidos, sino que también impulsa su densidad demográfica a niveles cada vez más altos .

El incremento poblacional ha acelerado el fenómeno conocido como «manhattanización»: el surgimiento de numerosos rascacielos y alta ocupación residencial en distritos como Brickell y el centro de la ciudad. . El resultado es un paisaje urbano más compacto y vertical, con alta carga de tráfico y demanda en servicios urbanos .

A nivel nacional, este crecimiento lo colocó entre las ciudades con mayor aumento en población total (ya que el 10 % supera con creces la media nacional del 1 %). En Florida, la Ciudad del Sol tuvo la segunda mayor subida numérica (+16 337 habitantes), solo superada por Jacksonville.

Entre las causas y elementos impulsores que conllevaron a este incremento poblacional se pueden destacar la migración constante desde América Latina y crecimiento del suburbio, impulsando tanto la renovación urbana como el nacimiento de nuevos desarrollos. Además en la urbe metropolitana constantemente proliferan proyectos de uso mixto, acompañados por políticas de vivienda urbana y arquitectura de alta densidad. Y, por último y no menos importante la atracción económica de Miami; la ciudad es un importante centro financiero, tecnológico y cultural, lo cual aumenta la demanda habitacional y de infraestructura.

Sin embargo, todo esto provoca que se establezcan ciertos retos para hacer frente a estas cantidades asombrosas de personas. Uno de ellos es la infraestructura que está al límite evidenciada en la creciente presión en la demanda de servicios públicos como agua, electricidad y transporte, la red de transporte público y las carreteras, como puede apreciarse en importantes avenidas como la I‑95 o el Dolphin Expressway que no escapan de la masificación del tráfico. También el incremento poblacional impulsa al alza los precios de vivienda, afectando la diversidad sociodemográfica del centro urbano.

Este fenómeno está generando una fuerte dinamización económica, pero también tensiona la infraestructura y agrava la desigualdad social. La alta demanda de vivienda ha disparado el valor de las propiedades, especialmente en zonas como Brickell, Edgewater y el Downtown. El precio por metro cuadrado se ha elevado significativamente, atrayendo inversiones extranjeras y multiplicando los desarrollos inmobiliarios de lujo.

Este auge se traduce en mayores ingresos fiscales para la ciudad, gracias al incremento en el cobro de impuestos inmobiliarios y tasas municipales. Estos fondos han permitido financiar parte del desarrollo urbano, aunque muchos expertos advierten que el ritmo de crecimiento poblacional podría superar la capacidad de adaptación institucional.

El fenómeno de densificación ha impulsado la creación de empleos, particularmente en los sectores de la construcción, arquitectura, ingeniería, hospitalidad y comercio minorista. Además, el modelo de edificios de uso mixto ha revitalizado muchos vecindarios, al combinar residencias con tiendas, restaurantes, gimnasios y oficinas en un mismo espacio. Miami también ha ganado terreno como un nuevo polo financiero y tecnológico, atrayendo startups, bancos y empresas que buscan establecer sedes en una ciudad cada vez más internacional y conectada.

No todo son buenas noticias. El aumento en los precios de vivienda y el costo de vida ha provocado procesos de gentrificación, desplazando a residentes de bajos ingresos hacia la periferia. Organizaciones comunitarias han alertado sobre el riesgo de pérdida de diversidad social en los barrios más céntricos. No solo la ciudad de Miami registra este crecimiento, sino también toda el área metropolitana —Miami‑Fort Lauderdale‑West Palm Beach— que alcanzó una estimación de 6,45 millones de personas en 2023, colocándola como la sexta región urbana más poblada de EE. UU.

La densificación ha posicionado a Miami como una ciudad vibrante, activa y económicamente atractiva. No obstante, el reto está en lograr un equilibrio entre crecimiento económico y sostenibilidad social. Urbanistas y autoridades locales coinciden en que el futuro de la ciudad dependerá de su capacidad para planificar de forma inclusiva y resiliente.