Una isla de Miami Beach lidera la lista de los códigos postales más caros de Estados Unidos según estudio

El sur de Florida vuelve a marcar un hito en el mercado inmobiliario de lujo. Fisher Island, el exclusivo islote frente a Miami Beach, se posicionó como el código postal más caro de Estados Unidos en 2025, con un precio medio de venta de 11,9 millones de dólares por vivienda. El reporte, elaborado por Realtor.com, confirma el desplazamiento de zonas históricamente dominantes en California y Nueva York, que pierden terreno frente al auge inmobiliario de Miami.

Un paraíso privado

El código postal 33109 corresponde a Fisher Island, una comunidad cerrada de apenas 87 hectáreas y con acceso limitado únicamente por barco, ferry privado o helicóptero. La isla cuenta con menos de 800 residencias y alrededor de 561 habitantes, según el último censo. Esta combinación de escasez de propiedades y alta demanda internacional explica los precios récord alcanzados en 2025.

Los residentes disfrutan de un estilo de vida autosuficiente, con marina privada, campos de golf, canchas de tenis, clínicas, escuelas y restaurantes de lujo, además de estrictas medidas de seguridad que refuerzan la exclusividad del lugar.

Historia de un enclave millonario

La isla tiene un trasfondo singular: fue desarrollada en los años 20 por el magnate Carl G. Fisher y más tarde adquirida por la familia Vanderbilt. Con el paso de las décadas, se convirtió en refugio de multimillonarios, empresarios y celebridades. Entre sus propietarios más conocidos se mencionan figuras como Oprah Winfrey, Julia Roberts, la supermodelo Karolina Kurkova y la extenista Caroline Wozniacki.

Además, desde 2015, Fisher Island encabeza los rankings nacionales de ingresos per cápita, con estimaciones superiores a los 2,5 millones de dólares por habitante, consolidando su reputación como la comunidad más rica del país.

Florida desplaza a California

El liderazgo de Fisher Island simboliza un cambio en el mapa del lujo estadounidense. Durante años, zonas como Beverly Hills, Bel-Air o Atherton en California dominaron las listas, junto a enclaves de Nueva York como los Hamptons. Sin embargo, el sur de Florida ha escalado posiciones gracias a varios factores:

• Ventajas fiscales frente a estados como Nueva York y California.
• Clima y estilo de vida, que atraen tanto a residentes nacionales como extranjeros.
• Baja disponibilidad de viviendas
• Boom de inversión internacional, especialmente de compradores latinoamericanos y europeos.
• Alta proporción de compras en efectivo: más del 58 % de las propiedades de más de $10 millones en Miami se adquieren sin financiamiento, lo que refuerza la solidez del mercado.

Otros enclaves de lujo en 2025

El ranking de códigos postales más caros de EE.UU. coloca en segundo lugar a Newport Coast, California, con un precio medio de $9,1 millones, seguido de áreas como Bel-Air, Beverly Hills, Montecito y Bridgehampton (NY).

En Florida, además de Fisher Island, destaca Coral Gables (33156), que ha visto cómo sus precios promedios se dispararon hasta 4,6 millones de dólares en 2024, consolidándose como otro polo de lujo en el estado. A continuación exponemos dónde están las casas con los precios más elevados de Estados Unidos:

1. Fisher Island (Miami Beach, Florida): 11,9 millones de dólares de precio medio
2. Newport Coast (Newport Beach, California)
3. Bridgehampton (Nueva York)
4. Bel-Air (Los Ángeles, California)
5. Montecito (Santa Bárbara, California)
6. Hope Ranch (Santa Bárbara, California)
7. Beverly Hills (California)
8. Water Mill (Nueva York)
9. Rancho Santa Fe (California)
10. Malibu (California)

Los enclaves más codiciados del mercado inmobiliario comparten un mismo patrón: la escasez de oferta, la fuerte presión de la demanda, parcelas de grandes dimensiones y un halo de exclusividad que los distingue. Este cóctel de factores dispara los precios muy por encima del promedio nacional, manteniendo a estas zonas en el radar de inversionistas extranjeros que buscan refugio seguro para su capital.

Más allá del lujo: impacto en Miami

El protagonismo de Fisher Island coincide con la consolidación de Miami como tercer mercado inmobiliario de lujo de Estados Unidos, solo por detrás de Nueva York y Los Ángeles, con más de 11.000 propiedades listadas por encima del millón de dólares. Para los expertos, este fenómeno no solo refleja el atractivo de la ciudad como destino global de inversión, sino también el reposicionamiento de Florida como nuevo epicentro del lujo en el país.

En el último lustro, Fisher Island ha experimentado un notable arribo de compradores con gran poder adquisitivo. Su exclusivo padrón de residentes combina a familias acaudaladas, tanto estadounidenses como extranjeras, junto a empresarios de renombre y celebridades. La limitada disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos —apenas quedan unos pocos lotes sin construir— ha mantenido contenida la oferta, impulsando al alza los precios de mercado.

Según las cifras disponibles, la isla acoge a menos de 800 núcleos familiares, muchos de ellos propietarios de segundas residencias utilizadas solo en determinadas temporadas. El estudio detalla además que las escuelas y clubes mantienen sus puertas cerradas a externos, lo que intensifica la demanda de entrada al enclave y aumenta la competencia en cada compraventa.

Fisher Island no es solo el código postal más caro de 2025, sino también un símbolo del cambio en el mercado inmobiliario estadounidense: de las colinas de California y los Hamptons neoyorquinos hacia las costas de Miami. Con su acceso restringido, su historia cargada de exclusividad y su comunidad de élite, la isla se consolida como un emblema del lujo extremo y del nuevo poderío inmobiliario del sur de Florida.

Cambio en el mapa del mercado inmobiliario

El hecho de que enclaves del sur de Florida estén desplazando a íconos tradicionales como Beverly Hills y Bel-Air evidencia un viraje en las preferencias del mercado de lujo. Cada vez más compradores de gran patrimonio se inclinan por comunidades cerradas, con acceso restringido y servicios de alto nivel. De acuerdo con el análisis, este fenómeno no solo obedece a ajustes fiscales a nivel federal y estatal, sino también a la preferencia por estilos de vida más discretos frente a la exposición que ofrecen destinos de renombre internacional.

El atractivo de Fisher Island también queda en evidencia en los registros de búsqueda inmobiliaria, que reportaron un incremento interanual del 4 % en el último período analizado. La cifra supera el ritmo de crecimiento observado en otros destinos tradicionalmente cotizados, y confirma que, con una oferta tan limitada, cada nueva propiedad en venta genera una competencia inmediata entre potenciales compradores.

Con estos datos, Fisher Island reafirma su condición de enclave exclusivo y símbolo del lujo en Estados Unidos. Esta pequeña isla privada frente a la costa de Miami Beach no solo concentra algunas de las propiedades más costosas del país, sino que también refleja las dinámicas de desigualdad y exclusividad que marcan el mercado inmobiliario del sur de Florida.

Mientras el resto del condado debate sobre impuestos, rentas y la necesidad de viviendas accesibles, Fisher Island se mantiene como una burbuja inaccesible para la mayoría, pero al mismo tiempo como referencia obligada cada vez que se mide la riqueza y el poder adquisitivo en el país.