El alquiler promedio en Miami alcanza los $3,180 mensuales, un 59% por encima de los $2,000 que Zillow registra como referencia nacional. La diferencia equivale a $1,180 al mes y refleja el elevado costo de buscar vivienda en la ciudad, aunque los precios cambian considerablemente según el tipo de propiedad y la cantidad de habitaciones.
Según la página de tendencias de alquiler de Zillow para Miami, actualizada el 30 de septiembre de 2026, el indicador general aumentó $80 frente al mes anterior y bajó apenas $15 respecto al año previo. La plataforma muestra además 8,489 alquileres disponibles.
Ese promedio combina viviendas de distintos tamaños y categorías. Para quienes buscan un lugar donde vivir, el desglose permite distinguir cuánto se paga por una casa, un apartamento o un townhome y cómo cambia el presupuesto al necesitar más dormitorios.
Cuánto cuesta alquilar una casa, un apartamento o un townhome en Miami
Al seleccionar cada tipo de propiedad en los filtros de Zillow, las casas presentan un alquiler promedio de $3,900 mensuales. Los apartamentos y condominios, agrupados en una misma categoría, registran $2,419, mientras que los townhomes o casas adosadas se sitúan en $3,100.
La diferencia entre el promedio de casas y el de apartamentos y condominios llega a $1,481 mensuales. Sin embargo, esto no representa necesariamente el ahorro por cambiar una vivienda por otra equivalente: cada grupo reúne propiedades con distintas ubicaciones, dimensiones y características.
Al cruzar el tipo de vivienda con el número de habitaciones, Zillow muestra los siguientes importes:
| Habitaciones | Casas | Apartamentos y condominios | Townhomes |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,280 | $1,928 | $1,500 |
| 1 habitación | $1,639 | $2,146 | $2,292 |
| 2 habitaciones | $2,800 | $2,717 | $2,700 |
| 3 habitaciones | $3,700 | $3,597 | $3,200 |
| 4 o más habitaciones | $25,467 | $8,072 | $4,067 |
| Promedio por tipo de propiedad, sin filtrar habitaciones | $3,900 | $2,419 | $3,100 |
Fuente: resumen de Zillow al aplicar cada combinación de filtros para Miami. Importes mensuales en dólares. Los promedios generales por categoría no se obtienen calculando una media simple de las filas.
Dos habitaciones: precios cercanos entre las tres categorías
Para quienes necesitan dos habitaciones, los promedios se encuentran en una franja relativamente estrecha: $2,700 en townhomes, $2,717 en apartamentos y condominios y $2,800 en casas.
La diferencia entre el promedio más bajo y el más alto es de $100 al mes. En este segmento, comparar la ubicación, los servicios incluidos y las condiciones del contrato puede resultar especialmente útil, dado que los valores generales son similares.
El panorama cambia al buscar tres habitaciones. Los townhomes registran un promedio de $3,200, frente a $3,597 en apartamentos y condominios y $3,700 en casas.
Entre townhomes y casas de tres dormitorios, la diferencia alcanza $500 mensuales, equivalentes a $6,000 durante un año, si esos importes se mantuvieran durante los doce meses.
Los alquileres no se mueven igual en todos los segmentos
La pequeña reducción interanual del promedio general no significa que todas las categorías se hayan abaratado.
En las casas, sin distinguir por número de habitaciones, Zillow muestra un aumento mensual de $50 y ningún cambio frente al año anterior. Para apartamentos y condominios, el incremento es de $33 respecto al mes previo y de $240 en la comparación anual.
Los townhomes mantienen el mismo promedio que el mes anterior, pero cuestan $100 más que un año atrás, según el resumen de esa categoría.
Las diferencias también aparecen entre viviendas con igual cantidad de dormitorios. Las casas de dos habitaciones bajaron $400 en la comparación interanual, mientras que los apartamentos y condominios de dos habitaciones subieron $219. En los townhomes de ese tamaño, la reducción anual fue de $100.
Por tanto, la experiencia de quien busca alquiler puede ser distinta de lo que sugiere el indicador general de Miami.
La mayor parte de la oferta está en apartamentos y condominios
Zillow muestra 7,012 apartamentos y condominios disponibles, frente a 1,033 casas y 444 townhomes. Los apartamentos y condominios concentran así aproximadamente el 83% de los alquileres disponibles que recoge la página.
La plataforma también señala un tiempo promedio en el mercado de 58 días para casas y 47 días para townhomes. Estas cifras describen la permanencia de las propiedades en el mercado; no indican cuánto tardará una persona en encontrar vivienda ni garantizan que un anuncio siga disponible.
Por qué destaca el precio de las casas de cuatro o más habitaciones
El valor más llamativo del desglose corresponde a las casas de cuatro o más habitaciones, con un promedio publicado de $25,467 mensuales. En ese filtro, Zillow muestra propiedades con alquileres de hasta $85,000.
Para apartamentos y condominios de cuatro o más habitaciones, la cifra es de $8,072, mientras que para townhomes es de $4,067.
Aunque el importe de las casas aparece expresamente en la plataforma, no debe interpretarse como el costo típico de una casa familiar de cuatro dormitorios. El filtro incluye también viviendas con más habitaciones, y la información consultada no permite determinar cuánto pesa cada clase de propiedad en el resultado.
Qué tener en cuenta al comparar estos datos
La página presenta diferencias entre algunas de sus secciones. Las preguntas frecuentes conservan cifras generales que no cambian al aplicar filtros y que difieren de varios resultados del desglose. Por ello, la tabla de este artículo recoge los valores del resumen filtrado para cada combinación de propiedad y habitaciones.
También hay una discrepancia entre el resumen principal, que muestra $3,180, y la tabla histórica, que registra $3,100 para septiembre de 2026. La comparación del 59% frente al promedio nacional corresponde al resumen principal de Zillow.
Para una búsqueda concreta, estos datos ofrecen un punto de partida. El presupuesto final dependerá del anuncio elegido, la zona, los servicios incluidos y los cargos adicionales establecidos en el contrato. Comparar viviendas del mismo tamaño y tipo permite acercarse más al gasto real que tendrá que asumir cada hogar.
